L’échange de maison : comment ça marche ?

Un bon plan pour des vacances à petit prix…

La baisse du pouvoir d’achat aidant, les internautes ont trouvé une solution pour partir en vacances pas cher : échanger leur maison. Un phénomène en plein essor, pratique et convivial, qui mérite quelques explications.

Comment ça marche ?

Il s’agit de proposer sa maison à des internautes, en indiquant les dates de disponibilité de votre logement. Vous choisissez ensuite un autre internaute prêt à faire de même, et vous opérez alors l’échange. Concrètement, la recherche peut aussi se faire par destination ou par date. Mais chacun de ces critères présente tout de même un inconvénient :

• Si vous tenez à aller dans une ville précise, les dates ne coïncideront peut-être pas avec vos propres congés.
• Si au contraire, vous tenez absolument à partir à un moment bien précis, la destination ne sera peut-être pas précisément celle de vos rêves.

Mais après tout, qu’importe, vous serez en vacances ! De plus, les plateformes ont bien évolué depuis quelque temps, et vous pouvez maintenant faire de l’échange non simultané grâce à certains sites.

Vous pouvez aussi bien participer avec un studio d’étudiant, un appartement ou un loft. Que vous soyez locataire ou propriétaire, vous pouvez prendre part à l’aventure. En effet, il ne s’agit pas de sous-location, mais d’un échange, c’est-à-dire d’une transaction sans perception de loyer.

Les avantages de l’échange de maison

Les avantages à échanger sa maison sont avant tout économiques, surtout si vous voyagez en famille. Ceux qui échangent leur logement partent en moyenne deux fois plus souvent que les autres. Vous ne payez que des frais d’inscription annuels (entre 100€ et 150€/an en moyenne, et certains sont même gratuits), et bénéficiez alors d’une offre considérable de destinations possibles sans avoir à payer l’hôtel.

Vous pouvez échanger votre logement, mais aussi votre voiture. Certains le demandent dans leurs annonces, notamment quand il s’agit d’une destination accessible en avion. Cela peut aussi vous permettre de faire de réelles économies, surtout si votre séjour est prévu depuis longtemps.

Enfin, faire un échange de maison peut s’avérer pratique, surtout si vous avez des animaux que vous ne pouvez pas emmener avec vous : vous pouvez demander à ce que vos invités s’en occupent durant leur séjour à votre domicile. De plus, votre maison étant occupée, cela réduit considérablement les risques de vous faire cambrioler pendant vos vacances.

L’échange non simultané

Le principe de base de l’échange est de prêter son logement de manière réciproque et au même moment. Mais face à certaines limites spatio-temporelles, un nouveau concept a émergé : le Nightswapping (= l’échange de nuit). Le principe est simple et basé sur un système de points : vous gagnez des points en recevant des membres chez vous, et vous utilisez ces mêmes points pour séjourner gratuitement autre part (chez un autre membre du site).

L’échange peut généralement alors se faire de 2 manières : soit vous prêtez ou empruntez un logement entier (lorsque l’hébergeur n’est pas là), soit vous procédez à un échange de “chambre d’amis“. Ce dernier cas offre l’avantage aux plus réticents de se lancer dans l’échange de maison tout en ayant un oeil sur leur logement. Et ça peut aussi créer des liens !

➡️ En savoir plus sur le Nightswapping dans notre article dédié.

Et mon assurance maison ?

La crainte de ne pas retrouver son logement dans le même état freine beaucoup d’internautes. Pourtant, les incidents sont rarissimes dans ces procédures.

Sachez néanmoins que les assurances habitation acceptent généralement que d’autres personnes viennent habiter chez vous. Il faut simplement penser à vous renseigner auparavant, et bien donner à votre assureur les noms, prénoms et adresses des personnes avec qui vous faites l’échange, afin que tout soit fait dans les règles. Pour prévenir d’éventuelles dégradations, pensez à regarder votre assurance multirisque habitation. Certaines couvrent le gardien de votre propriété et vous indemniseront le cas échéant. En cas de vol, les assurances n’assureront votre maison que s’il y a des traces d’effraction, mais vous pourrez naturellement toujours porter plainte.

Dans tous les cas, deux documents sont nécessaires avant de contracter un échange : l’assurance habitation et l’assurance de responsabilité civile.

Mais de plus en plus de plateformes inclut une assurance au sein de l’abonnement annuel. Ainsi, et pour chaque échange que vous effectuerez, l’assurance des plateformes comme HomeExchange vous protège, et pourra prendre en charge les vols ou dommages occasionnés. Mais encore une fois, cela reste rare.

Conseils pratiques pour votre premier échange

Pour un premier échange de maison, vous devez absolument vous inscrire sur un site qui s’occupe de faire le lien entre internautes. Certains sont gratuits. D’autres demandent à chaque inscrit une somme forfaitaire, garantissant ainsi la publication de votre annonce et incluant l’assurance.

Inscrivez-vous longtemps à l’avance ! En effet, la création d’une annonce attrayante accompagnée de jolies photos n’est pas si simple la première fois. Il faudra aussi compter sur le fait que vous serez “nouveau” sur le plateforme, sans avis ni échange à votre actif : il faudra donc pensez à montrer patte blanche et mettre en confiance les autres membres. Ce temps vous permettra également de vous familiariser avec la plateforme et son fonctionnement, tout en prenant le temps de lire les avis des autres membres sur la personne avec qui vous souhaiteriez échanger.

Une fois le choix de la personne ou de la famille fait, contactez-la par messagerie, mail, téléphone… N’hésitez pas ! Il est important de mettre en place un dialogue et de se rassurer mutuellement. Votre correspondant aura probablement autant d’appréhension que vous et sera tout aussi ravi d’apprendre à vous connaître. Si vous n’habitez pas trop loin, vous pouvez même envisager de l’inviter le temps d’un week-end afin de faire connaissance. Nombre d’amitiés se sont créées par cet intermédiaire.

Avant l’échange, pensez à créer un petit guide de bienvenue : il pourra contenir vos consignes, des notes techniques sur le fonctionnement de vos appareils, des bonnes adresses pas loin de chez vous, des conseils de visites, et éventuellement les contacts du voisinage. Il sera d’ailleurs judicieux de penser à prévenir vos voisins de l’arrivée de nouveaux occupants. Enfin, n’hésitez pas à laisser un petit présent à leur arrivée tel qu’une spécialité locale : ça fait toujours plaisir, et cela permet d’initier votre échange de maison dans de bonnes conditions.

Quel site choisir pour échanger votre maison ?

Pour vous simplifier la vie et éviter de vous perdre dans un comparatif des sites d’échange de maison, nous vous avons sélectionné le meilleur site, et qui est devenu le leader incontesté :

L’incontournable : HomeExchange

HomeExchange est né de la fusion de Trocmaison (qui ne faisait que de l’échange simultané) avec le site GuestToGuest (spécialisé en Nightswapping). C’est aujourd’hui devenu le premier réseau mondial de sites d’échange de maisons pendant les vacances, et de nombreuses offres pour tous les pays du monde y sont répertorié. L’inscription et la parution de votre annonce est gratuite : cela vous permet ainsi de tester le potentiel de votre maison et de l’échange d’une manière générale. La plateforme se rémunère ensuite sur les services payant inclus à l’abonnement annuel. En effet, dès votre premier échange, vous devrez adhérer à un abonnement de 149€/an et vous ne payez plus rien le reste de l’année quelque soit le nombre d’échanges. Autant vous dire que l’abonnement est très vite rentabilisé comparé à une nuit d’hôtel ! Enfin sachez que cet abonnement inclus l’assurance, ce qui vous permet de prêter votre maison l’esprit tranquille.
Site : www.homeexchange.fr

Et les autres sites ?

Car oui il y en a d’autres, mais ils se font de plus en plus rares tellement HomeExchange a pris de l’ampleur ces dernières années. On peut tout de même saluer la persévérance de Homelink qui opère depuis 1953, ou LoveHomeSwap et EchangerSaMaison qui proposent un abonnement annuel un peu moins cher que HomeExchange, mais avec une offre bien moins grande. A vous de choisir …

Témoignages de voyageurs

Ils ont déjà expérimenté l’échange de maison, et ils nous délivrent leurs conseils.

(si vous aussi vous souhaitez participer à ces témoignages, contactez-nous)

MaTribuEnVadrouille

Nous sommes une famille nombreuse, avec 3 enfants (13 ans, 8 ans et 19 mois). Nous vivons en Charente-Maritime, dans un petit village près de l’Île d’Oléron. Notre maison est assez grande, avec 4 chambres et un grand jardin. Au départ, nous avions peur de ne jamais trouver d’échanges de maison car nous ne vivons pas dans une grande ville et qu’il faut obligatoirement une voiture pour se déplacer. Mais nos doutes sont balayés depuis longtemps ! Nous recevons régulièrement des offres venant de France ou de l’étranger.
(suivez les sur leur blog)

– Site utilisé : Nous sommes inscrits sur HomeExchange (qui s’appelait Trocmaison à l’époque) depuis de nombreuses années.

– Nombre et durée des échanges : Environ 1 ou 2 échanges par an. Notre échange le plus court, c’était pour 4 jours, un long week-end avec un pont. Nous étions partis en Vendée. Et le plus long, c’était l’été dernier, au Danemark, pour 3 semaines.

– Votre meilleur échange : Difficile de choisir… On hésite entre le Danemark, qui a été notre seul échange à l’étranger, donc de belles découvertes. Et l’Auvergne, avec ses paysages volcaniques fabuleux ! On va dire les deux…

– Une déception ? Aucune ! Les descriptions étaient à chaque fois conformes. Nous n’avons jamais eu aucun souci, à part un vieux vase cassé chez nous mais que la famille d’échange a remplacé d’elle-même.

– Votre conseil pour un débutant : Il faut beaucoup communiquer avant l’échange. Par mail, par Skype ou téléphone. Il faut se mettre d’accord sur les détails, mais on peut aussi se donner des astuces et des bons plans de visites hors des sentiers battus. L’échange est basé sur la confiance et le respect mutuel ! Enfin, vous pouvez préparer un “guide de la maison” que vos invités trouveront à leur arrivée (avec tout les détails pratiques, comme le fonctionnement de l’électroménager…). Sans oublier de préparer le petit cadeau de bienvenue !

Family Globe Exchange

Nous sommes la “family globe exchange”, une heureuse famille partie à la découverte du monde pendant un an, principalement en échange de maison. Nous avons tous les deux 35 ans et nous sommes des épicuriens, qui aimons la vie, les découvertes, les voyages, les défis, l’évasion, les challenges, le sport et l’échange de maison. Nous avons 3 jeunes globetrotters qui arpentent les routes du monde avec nous, lors de cette parenthèse enchantée : Hugo l’aventurier, 10 ans, Raphael l’explorateur, 8 ans, et Camille l’intrépide, 6 ans.
(suivez les sur leur blog)

– Site utilisé : Nous n’utilisons qu’un seul site d’échange : Home Exchange. Ce site nous convient parfaitement car il offre une réelle diversité d’échange dans le monde entier. Il est super fiable et nous sommes en confiance. Avec ce site, on se sent en sécurité.

– Nombre et durée des échanges : Avant notre tour du monde, nous faisions un échange ou deux dans l’année. A chaque fois, nous avons été emballés par l’expérience. Nous trouvons ce concept enrichissant sur plusieurs points. Humainement, on rencontre des personnes extraordinaires qui deviennent pour certaines ensuite des amis. Financièrement, c’est très intéressant pour des familles comme nous. Le prix qu’on mettait dans une location, maintenant, on le met dans des billets d’avion, cela nous permet de partir plus loin et surtout plus longtemps. Mais c’est surtout devenu notre philosophie de voyage, nous aimons être en contact avec les locaux, dans une ville, un village, un quartier. Echanger avec des voisins, avec leurs amis. Connaître les bons petits restos ou visites. C’est pour nous une réelle chance de découvrir un endroit en dehors des sentiers touristiques et en dehors des murs aseptisés d’un hôtel ou d’un club de vacances. Nous savons qu’il faut de tout pour faire un monde, et nous avons choisi le coté participatif, l’échange, la collaboration qui nous correspond plutôt bien.

– Votre meilleur échange : Je pense qu’on garde un merveilleux souvenir de notre tout premier échange en Suède. Nous avons passé 3 semaines fantastiques près de Stockholm dans un pays qui nous a fascinés. Nous avons aimé la culture familiale qui est véhiculée dans ce pays, les paysages merveilleux, l’accueil des Suédois, et notre jolie maison nichée dans un petit village magnifique. Nous sommes tombés amoureux en quelque sorte de ce pays.

– Une déception ? Aucune…

– Votre conseil pour un débutant : Allez-y, foncez ! L’échange de maison, c’est une autre façon de voyager et de découvrir le monde au plus près des locaux, de la culture. N’ayez pas d’a priori, vous vivrez des aventures extraordinaires en France ou bien à l’échanger. L’échange de maison, c’est multiplier les possibilités.

Commencer à échanger en 4 étapes

Alors prêt à échanger votre maison ?

Si comme moi et ces 2 familles, vous souhaitez vous lancer dans l’échange de maisons, voici votre prochaine check-list :

1. S’inscrire sur HomeExchange : en passant par mon lien de parrainage, vous recevrez directement 100 points une fois votre profil complété, puis 150 points supplémentaires lorsque vous devez adhérant ! Ces points vous permettront par la suite d’emprunter la maison d’un membre, sans avoir besoin de l’accueillir chez vous. C’est toujours plus rassurant pour débuter sans stress. Sachant qu’il y a encore d’autres moyens de gagner des points facilement …
2. Complétez ensuite votre profil et ajoutez votre maison : une belle description, de jolies photos, et le tour est joué ! Cela vous rapporte aussi des points supplémentaires !
3. Remplissez votre calendrier de disponibilités (les vacances, les week-end prolongés etc.) et vos destinations préférés (pour que l’algorithme vous fasse des propositions)
4. Attendez les propositions, ou partez vous-même à la recherche d’un échange.